Hoogwerflaan 7B, Den Haag

verkocht onder voorbehoud

Hoogwerflaan 7B, Den Haag
Hoogwerflaan 7B, Den Haag
Hoogwerflaan 7B, Den Haag
Hoogwerflaan 7B, Den Haag
Hoogwerflaan 7B, Den Haag
Hoogwerflaan 7B, Den Haag
Hoogwerflaan 7B, Den Haag
Hoogwerflaan 7B, Den Haag
Hoogwerflaan 7B, Den Haag
Hoogwerflaan 7B, Den Haag
Hoogwerflaan 7B, Den Haag
Hoogwerflaan 7B, Den Haag
Hoogwerflaan 7B, Den Haag
Hoogwerflaan 7B, Den Haag
Hoogwerflaan 7B, Den Haag
Hoogwerflaan 7B, Den Haag
Hoogwerflaan 7B, Den Haag
Hoogwerflaan 7B, Den Haag
Hoogwerflaan 7B, Den Haag
Hoogwerflaan 7B, Den Haag
Hoogwerflaan 7B, Den Haag
Hoogwerflaan 7B, Den Haag
Hoogwerflaan 7B, Den Haag
Hoogwerflaan 7B, Den Haag
Hoogwerflaan 7B, Den Haag
Hoogwerflaan 7B, Den Haag
Hoogwerflaan 7B, Den Haag
Hoogwerflaan 7B, Den Haag
Hoogwerflaan 7B, Den Haag
Hoogwerflaan 7B, Den Haag
Hoogwerflaan 7B, Den Haag
Hoogwerflaan 7B, Den Haag
Hoogwerflaan 7B, Den Haag
Hoogwerflaan 7B, Den Haag
Hoogwerflaan 7B, Den Haag
Hoogwerflaan 7B, Den Haag
Hoogwerflaan 7B, Den Haag
Hoogwerflaan 7B, Den Haag
Hoogwerflaan 7B, Den Haag
Hoogwerflaan 7B, Den Haag
Hoogwerflaan 7B, Den Haag
Hoogwerflaan 7B, Den Haag

Details

Transfer

Asking price
€ 1.200.000,- k.k.
Status
verkocht onder voorbehoud
Admission
in overleg

Construction

Residence sort
woonhuis
Number of floors
5
Quality
normaal
Construction shape
bestaande bouw
Construction period
1906-1930
Current destination
woonruimte
Maintenance inside
goed
Maintenance outside
goed
Insulation
dakisolatie en dubbel glas

Energy

Hot water
c.v.-ketel

Surfaces and content

Living area
211 m²
Plot area
341 m²
Capacity
731 m³
Indoor space area
14 m²
Outdoor area
10 m²

Layout

Number of rooms
8
Number of bedrooms
6

Outdoor space

Location
aan bosrand, aan water, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
achtertuin met een oppervlakte van 125 m² en is gelegen op het zuidoosten

Storage space

Parking
openbaar parkeren
Barn/storage
vrijstaand hout

Description

Op prachtige rustige locatie met schitterend vrij zicht voor gelegen ruim herenhuis (ca. 211m2) met diepe vrij gelegen zonnige achtertuin met achtergelegen pad met garage (verbouwd naar kantoorkamer) en achteringang.

Spacious four-storey house with deep sunny garden encompassing a terrace, 2 storag... Read more

Op prachtige rustige locatie met schitterend vrij zicht voor gelegen ruim herenhuis (ca. 211m2) met diepe vrij gelegen zonnige achtertuin met achtergelegen pad met garage (verbouwd naar kantoorkamer) en achteringang.

Spacious four-storey house with deep sunny garden encompassing a terrace, 2 storage sheds, a back entrance, and a converted garage. Features include 6 bedrooms, 3 bathrooms, an outstanding view, a big modern semi-open kitchen, and excellent insulation including full double glazing. (See full English description below)

De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, heeft een ruime open keuken, drie badkamers en 6 slaapkamers. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.
Indeling: entree met garderobekasten en kast met uitgebreide elektrische installatie, ruime midden hal met toegang naar de kelder met wma, modern vergroot wc met fonteintje, toegang tot de brede zit/eetkamer met houten vloerdelen, schouw met open haard in de voorkamer en achter half open moderne keuken met diverse inbouwapparatuur. De achterkamer heeft openslaande deuren naar de tuin met terras, twee schuren en doorloop naar de tot werkkamer verbouwde garage met glazen pui met dubbel glas en vloerverwarming.

1e Verdieping: overloop, voorkamer met ingebouwde boekenplanken, balkon en prachtig vrij zicht over de Hoogwerflaan, naastgelegen badkamer met douche, wc, wastafel met ombouw, ouderslaapkamer achter met ingebouwde garderobekasten, aangrenzende complete badkamer en balkon.

2e Verdieping: overloop, achterzijkamer, grote achterkamer, voorkamer en 3e badkamer met douche, wc en vaste wastafel met ombouw. Alle kamers zijn voorzien van een dakkapel.

3e Verdieping: fraai in stijl gefabriceerde vaste trap naar topverdieping, ruime kamer met laminaat en Velux dakramen en bergruimte met opstelplaats Cv-ketel en boiler.

Nadere gegevens:
- Perceel woning 232m2 en garage 109m2
- Woonoppervlak ca. 211m2 exclusief kelder en verbouwde garage
- Geheel voorzien van dubbele beglazing, kap van binnenuit geïsoleerd
- Elektrische zonwering begane grond achter, markies 1e verdieping achter
- Geïsoleerde wanden naar de buren op de begane grond naar 7C en 1e verdieping achterkamer
- Centrale verwarming, elektra, waterleiding allen vernieuwd in 2017
- Bouwkundig rapport op aanvraag aanwezig
- Quickscan asbest op aanvraag beschikbaar
- Eeuwigdurend erfpacht, canon afgekocht
- Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing

++++++++++

This exquisite family home is located in the exclusive Marlot neighbourhood, a small and exceptionally leafy residential enclave characterised by wide streets and green front gardens. The ground rent has been bought off in perpetuity.

The area is especially child-friendly, near a large park with a playground.
An extensive covered shopping centre as well as The British School (BSN) are within easy biking distance; both a railway station and major motorways are
mere minutes away.

Layout:
A walkway through the front garden leads to the entrance. The front door opens to a vestibule with coat cupboard, a good-sized hall with a large guest lavatory, and a door to the cellar, where the laundry is situated.
Off the hallway is the expansive living/dining area, featuring wide-plank wooden flooring and a marble mantle surrounding a wood-burning fireplace. The modern semi-open kitchen, equipped with integrated appliances, adjoins the room at the back, where French doors open to the garden with a terrace and 2 storage sheds. In addition, the former garage has been converted into a home office, outfitted with a patio door, double glazing, and under-floor heating.

Off the first floor landing is a front room with built-in bookshelves, balcony, and an open view over the Hoogwerflaan; an adjacent bathroom has a shower, washbasin, and wc. The main bedroom facing the rear has fitted wardrobes, a big balcony, and a full en-suite bathroom with bath, shower, double vanity, and wc.

The second floor comprises a landing, three spacious bedrooms, all with dormer windows, and a 3rd bathroom with shower, vanity, and wc.

A stylishly designed stairway leads to the top floor, where there is a good-sized room with laminate flooring, Velux skylights, and storage space which houses the boiler and central heating unit.

Worth noting:
-Plot sizes 232m2 (dwelling), and 109m2 (garage)
-Interior space ca. 211m2 excluding cellar and converted garage
-Full double glazing; insulated roof
-Insulated walls on the ground and 1st floors
-Electrically operated sunshade on the ground floor; awning on the 1st floor
-Central heating unit, electrical wiring, and water lines replaced in 2017
-Structural inspection report and asbestos Quickscan available on request
-Elderly and asbestos clause applicable
-Eternal leasehold

Location

Contact