Van Alkemadelaan 7, Den Haag

Details

Description

Voorzorgsmaatregelen COVID-19 ter bescherming van de gezondheid en welzijn van U, onze cliënten en onze medewerkers.

- Wij nemen alle richtlijnen van het RIVM in acht
- Als u verkouden bent of ziekteverschijnselen toont kan u de toegang tot het object worden onthouden
- Wij heten u van harte welko... Read more

Voorzorgsmaatregelen COVID-19 ter bescherming van de gezondheid en welzijn van U, onze cliënten en onze medewerkers.

- Wij nemen alle richtlijnen van het RIVM in acht
- Als u verkouden bent of ziekteverschijnselen toont kan u de toegang tot het object worden onthouden
- Wij heten u van harte welkom maar begroeten elkaar niet met het geven van een hand
- Wij blijven op minimaal 1.5 meter afstand van elkaar
- Wij ontvangen u op het afgesproken tijdstip, het bezoek kan u ontzegd worden als u te laat verschijnt
- Bezichtigingen duren maximaal 25 minuten tenzij anders gecommuniceerd
- Wij ontvangen maximaal 2 personen per afspraak

Wij danken u voor uw begrip en verwelkomen u graag in de betreffende woning.

---

Zeer grondig en met uitstekende materialen gerenoveerd ruim herenhuis (ca. 205m2) op mooie centrale locatie in het Benoordenhout. Het gezellige van Hoytemaplein vol met specialiteitenwinkels en koffie, lunchtentjes en restaurants op loopafstand, maar ook diverse sportfaciliteiten, (basis en inter) nationale scholen en parken in de nabije omgeving.
(See English text below)

Indeling: entree, vestibule met granieten vloer en originele wandtegels, tochtseparatie, brede gang, toegang tot de (droge) kelder in drie delen met radiator met aansluiting wasmachine en droger met pomp, moderne wc met fonteintje. Waterontharder geïnstalleerd direct na de watermeter waardoor alle leidingen, apparatuur en badkamers kalkvrij blijven. Royale zit/eetkamer met eiken parketvloeren in visgraat motief, suiteseparatie met 4 vaste kasten en schuifdeuren met glas in lood, halfopen keuken met diverse (inbouw)apparatuur waaronder een Quooker. De keuken en zitkamer bieden toegang tot de ruime zonnige rustige achtertuin.

1e verdieping: ruime overloop, modern wc met fonteintje, ruime achterkamer met ingebouwde kasten, marmeren schouw en openslaande deuren naar balkon, achter zijkamer met eveneens toegang tot het balkon, ruime voorkamer met erker en balkon, moderne complete badkamer met elektrische vloerverwarming, ligbad, aparte douche en twee vaste wastafels met ombouw. Alle kamers zijn voorzien laminaat vloeren.

2e verdieping: overloop, vaste kast met Daalderop Cv-ketel met geïntegreerde boiler, 2e moderne badkamer met inloopdouche, wastafel met ombouw, wc en elektrische vloerverwarming. Grote voorkamer met dakkapel, toegang tot de vliering met Velux dakraam middels vlizotrap, achterzij kamer, achterkamer met dubbele deuren naar inloop garderobekast, toegang tot 2e achterbalkon.

Nadere gegevens:
- Eigen grond
- Woonoppervlak ca. 205m2 exclusief kelder en vliering
- Voorzijde geheel voorzien van nieuwe geluidsisolerende kozijnen met dubbele beglazing
(waardoor binnen geen geluid)
- Voorgevel voorzien van isolatie
- Begane grond vloer voorzien vloerisolatie
- Riolering en standleiding vernieuwd
- CV, leidingen, radiatoren, waterleidingen, gas en afvoer vernieuwd in 2015
- Veel originaliteit (glas in lood, paneeldeuren) bewaard gebleven
- Zonnige rustige achtertuin, gehele dag zon tot ca. 1730 uur
- Zolder (groten)deels voorzien van isolatie (badkamer, slaapkamer, gastenkamer)
- Vloer vliering geïsoleerd

Precautions with regard to COVID-19

In order to protect your health and well being, as well as that of our clients and employees, we are committed to following all guidelines as set down by the Ministry of Public Health and the Environment (RIVM). We therefore ask your understanding in observing the following restrictions:

• Access to the property may be denied if you have a cold or show signs of illness
• We welcome your visit but request that you do not shake hands
• A distance of at least 1.5 meters from others must be maintained
• We request that you arrive at the agreed time. Late arrival may result in the visit being cancelled
• Viewings are limited to a maximum of 25 minutes unless otherwise stated
• No more than 2 persons can be admitted per appointment

We thank you for your cooperation and welcome your visit to the property.

--
Spacious (ca. 205m2) 6-bedroom, 2-bathroom terraced house with cellar, attic, and sunny back garden. Located in the popular Benoordenhout neighbourhood, conveniently nearby shops, restaurants, sports facilities, schools, and parks. This exceptional family home has been completely renovated for modern living without sacrificing the original charm.

Layout: The front door opens to a vestibule with granite flooring, original wall tiles and anti-draught door, leading to the wide hallway with guest lavatory and access to the 3-part heated cellar housing the laundry connections. The large living room is separated by sliding doors inset with leaded glass from the dining room. Both rooms feature built-in storage and oak herringbone-patterned parquet flooring. The semi-open kitchen is equipped with integrated appliances, including a Quooker (on demand boiling water installation). A quiet, sunny back garden is accessible via both the kitchen and the living area.

1st floor: spacious landing; modern wc with washbasin. At the rear is large bedroom with fitted wardrobes and marble mantel plus a side room, both with access to a balcony. A front room has a bay window and balcony, and the modern floor-heated bathroom has a bath, separate shower, and a double vanity. All rooms on this level are laid with laminate flooring.

2nd floor: landing; cupboard with central heating installation; pull-down stairs to the attic with a Velux skylight. At the front is a big room with a dormer window; at the rear is another big room with a balcony and double doors to a walk in closet. There is a 3rd bedroom on this level and a 2nd modern floor-heated bathroom with walk-in shower, vanity, and wc.

Noteworthy features:
- Freehold
- Interior space ca. 205m2 excluding cellar and attic
- New sound insulating window frames with double paned glass at the front (assuring quiet indoors)
- Insulated front facade
- Floor insulation on ground level and attic
- Sewer and stand pipes replaced
- Central heating unit, ducting, radiators, gas, and drainage pipes replaced in 2015
- Water softening system to prevent limescale formation
- Many original architectural features (leaded glass, paneled doors) have been preserved
- Quiet, sunny back garden
- Top floor mostly insulated (bathroom, bedroom, guest room)

Location